Jak zrobić zdjęcia
mieszkania na wynajem?

Profesjonalne zdjęcia mieszkania na wynajem to jeden z najważniejszych elementów skutecznego marketingu nieruchomości. Dobre fotografie przyciągają potencjalnych najemców, budują pozytywne pierwsze wrażenie i zwiększają szanse na szybkie wynajęcie mieszkania. W tym artykule przedstawimy krok po kroku, jak przygotować mieszkanie i wykonać zdjęcia, które zaprezentują nieruchomość w najlepszym świetle.

Zdjęcia to pierwszy element ogłoszenia, na który zwracają uwagę potencjalni najemcy. Profesjonalnie wykonane fotografie:

• przyciągają uwagę – wysokiej jakości zdjęcia wyróżniają ogłoszenie na tle innych ofert;
• budują zaufanie – estetyczne i realistyczne zdjęcia budują zaufanie do właściciela nieruchomości;
• przyspieszają wynajem – dobre zdjęcia przyciągają więcej zainteresowanych, co może przyspieszyć proces wynajmu.

Przygotowanie mieszkania do sesji zdjęciowej to kluczowy etap, który wpływa na ostateczny efekt zdjęć. O ile łatwo sfotografować puste mieszkanie, o tyle trudniej jest zrobić zdjęcia mieszkania, w którym wciąż mieszkają aktualni najemcy. Dlatego sprawdź poniższą listę, aby dokładnie przygotować mieszkanie do sesji zdjęciowej.

• Usuń zbędne przedmioty – pozbądź się osobistych rzeczy, nadmiaru mebli i dekoracji. Minimalistyczne wnętrza wyglądają bardziej przestronnie i atrakcyjnie. Jeżeli w mieszkaniu są aktualni najemcy, poproś ich o schowanie osobistych przedmiotów, kosmetyków i środków czystości.
• Dokładne sprzątanie – upewnij się, że mieszkanie jest nieskazitelnie czyste. Wyczyść okna, podłogi, dywany i meble. Zadbaj o czystość kuchni i łazienki.
• Naprawy i konserwacje – wykonaj niezbędne naprawy, takie jak wymiana przepalonych żarówek, naprawa cieknących kranów czy gniazdek wystających ze ściany.

• Neutralna kolorystyka – od czasu do czasu warto odświeżyć mieszkanie po poprzednich najemcach, malowanie ścian na neutralne kolory, takie jak biel, beż czy szarość, sprawia, że wnętrza wyglądają świeżo i nowocześnie.
• Dodaj rośliny i kwiaty – rośliny doniczkowe i świeże kwiaty dodają wnętrzom życia i przytulności. Umieść je w salonie, kuchni i sypialniach.
• Oświetlenie – zadbaj o odpowiednie oświetlenie. Rozsuń zasłony, aby wpuścić naturalne światło. Jeżeli we wnętrzach są dodatkowe lampy lub kinkiety, ich zapalenie doda przytulności. Przed sesją koniecznie sprawdź, czy żarówki nie są przepalone.

Dla uzyskania najlepszych efektów w fotografii wnętrz, należy odpowiednio ustawić parametry w aparacie. Sprawdź nasze wskazówki, jak ustawić aparat, aby uzyskać najlepsze rezultaty.

• ISO – ustaw niskie ISO (np. 100-200), aby zminimalizować szumy na zdjęciach.
• Przysłona – wybierz większą wartość przysłony (np. f/8 – f/11), aby uzyskać większą głębię ostrości.
• Czas naświetlania – użyj statywu, aby zdjęcia były wciąż ostre przy dłuższym czasie naświetlania.

W fotografii wnętrz bardzo często wykorzystuje się technikę HDR. Polega ona na wykonaniu kilku zdjęć o różnej ekspozycji. Można wykonać 3 zdjęcia, a następnie połączyć je w postprodukcji. Dzięki zdjęciom HDR otrzymasz idealny balans między jasnymi i ciemnymi częściami zdjęcia. Oprócz tego okna nie będą prześwietlone.

• Szeroki kąt – użyj obiektywu szerokokątnego (np. 16-24 mm), aby uchwycić jak najwięcej wnętrza na jednym zdjęciu.
• Kadrowanie poziome – fotografuj pomieszczenia w orientacji poziomej, aby uzyskać szerszy kadr i lepsze wrażenie przestrzeni.
• Linie prowadzące – wykorzystaj naturalne linie prowadzące, takie jak krawędzie mebli czy podłogi, aby skierować wzrok widza w głąb kadru.

Oprócz technicznych aspektów w fotografii nieruchomości kluczową rolę odgrywa naturalne światło. Dlatego planując sesję zdjęciową warto zwrócić uwagę na pogodę oraz porę dnia. Ważne jest również zadbanie o sztuczne źródła światła.

• Pora dnia – fotografuj mieszkanie w ciągu dnia, kiedy jest najwięcej naturalnego światła. Najlepsze efekty uzyskasz rano lub po południu.
• Okna – rozsuń wszystkie zasłony i rolety, aby wpuścić jak najwięcej światła dziennego.
• Unikaj cieni – staraj się unikać mocnych cieni, które mogą pojawić się przy bezpośrednim świetle słonecznym. W razie potrzeby użyj firan, aby rozproszyć światło.

• Lampy stołowe i podłogowe – zaświeć lampy stołowe i podłogowe, aby doświetlić ciemniejsze kąty i stworzyć przytulną atmosferę.
• Żarówki – przed sesją sprawdź, czy wszystkie żarówki są sprawne zwłaszcza w pomieszczeniach, w których konieczne będzie włączenie lamp sufitowych.
• Oświetlenie punktowe: możesz użyć również oświetlenia punktowego, aby podkreślić ciekawe elementy wnętrza, takie jak obrazy, półki czy dekoracje.

Aby ogłoszenie było kompletne i atrakcyjne, powinno zawierać zdjęcia wszystkich pomieszczeń oraz udogodnień mieszkania. Dlatego mamy dla Ciebie kilka wskazówek dotyczących fotografowania konkretnych wnętrz.

• Salon – uwiecznij salon z różnych kątów, aby pokazać jego przestronność i układ.
• Kuchnia – zrób zdjęcia kuchni, prezentując blaty, szafki i sprzęty AGD.
• Sypialnie – uchwyć każdą sypialnię, podkreślając ich wielkość i wyposażenie.
• Łazienka – zrób zdjęcia łazienki, pokazując zarówno wannę/prysznic, jak i umywalkę oraz toaletę.
• Dodatkowe pomieszczenia – fotografuj wszelkie dodatkowe pomieszczenia, takie jak garderoba, spiżarnia czy balkon.

• Dekoracje i dodatki – uchwyć estetyczne elementy dekoracyjne, takie jak poduszki, obrazy czy rośliny dopełniające przestrzeń.
• Widok z okien – zrób zdjęcia widoku z okien, aby pokazać, co zobaczą najemcy.
• Wyposażenie i udogodnienia – fotografuj wszelkie istotne udogodnienia, takie jak zmywarka, pralka, klimatyzacja czy system alarmowy.

Podczas fotografowania mieszkania na wynajem łatwo popełnić błędy, które mogą wpłynąć na jakość zdjęć i atrakcyjność ogłoszenia. Oto kilka błędów, których należy unikać:

• Zaniedbanie porządku – nie fotografuj mieszkania, które nie jest posprzątane. Upewnij się, że wszystkie pomieszczenia są czyste i schludne.
• Prześwietlone okna – wykorzystuj technikę HDR, aby uniknąć prześwietlonych okien.
• Zniekształcenia perspektywy – uważaj na zniekształcenia, które mogą wystąpić przy użyciu szerokokątnego obiektywu. Pamiętaj również o zachowaniu pionu i poziomu.

Profesjonalne zdjęcia mieszkania na wynajem to klucz do skutecznego marketingu nieruchomości. Dobre fotografie przyciągają uwagę, budują zaufanie i przyspieszają proces wynajmu. Przygotowanie mieszkania, odpowiednie ustawienia aparatu, oświetlenie oraz starannie dobrane kadry to kroki, które składają się na sukces w prezentacji nieruchomości. Pamiętaj, aby unikać typowych błędów i skupić się na przedstawieniu mieszkania w jak najlepszym świetle.